케이세이프

안양이혼변호사 서울 아파트 상승세 역대 최장 기간 85주 돌파 코앞···무엇이 서울 집값을 밀어올리나

페이지 정보

작성자 또또링3
댓글 0건 조회 0회 작성일 26-09-14 11:27

본문

안양이혼변호사 서울 아파트 매매가가 83주 연속 상승하며 문재인 정부 시절 역대 최장 상승 기록인 85주 돌파를 눈앞에 두고 있다. 전세·월세도 오르는 ‘트리플 상승’ 현상까지 지속되면서 기존 강남권에만 있던 월 300만원이 넘는 고가 월세까지 확산하는 모양새다. 반도체 호황 여파로 시중에 풀린 풍부한 유동성과 함께 공급 부족으로 인한 불안 심리 등이 작용하면서 서울 집값 상승 기간이 길어질 것이라는 전망이 나온다.
가장 최근에 발표된 9월 첫째주 한국부동산원 주간아파트 가격 동향 발표까지 분석해 보면, 서울아파트 매매가격은 2025년 2월1주부터 83주 연속 상승세를 이어가고 있다.
서울 아파트의 역대 최장 상승 기록은 문재인 정부 시기인 2020년 6월2주부터 2022년 1월3주까지 85주였다. 역대 최장 기록을 넘어서기까지 불과 2주만 남은 셈이다.
지난 1년7개월간 서울 평균 누적 상승률은 17.16%다. 그간 상승세는 강남과 한강벨트에 집중됐다 올해들어 중저가 아파트가 몰린 강북권으로 번지는 모양새다.
이 기간 서울에서 상승률이 가장 높은 5곳을 보면, 성동구(27.90%), 송파구 (27.49%), 마포구(23.42%), 영등포구(21.73%), 광진구 (20.95%)였다. 이른바 한강벨트 지역이 상승세를 주도했다.
이어 지난해 두차례 걸린 대출 규제 강화로 상승세는 한강벨트에서 강북권으로 넘어갔다. 올해 상반기에는 성북구(13.52%), 구로구(11.06%), 강서구(11.01%) 등 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 지역도 오름폭이 급격히 확대됐다. 25억원을 넘는 아파트는 대출 한도를 2억원으로 묶고, 15억원 이하 아파트에서 6억원만 대출이 가능하게 한 여파다.
매매가격 상승보다 더 큰 문제는 전·월세 가격까지 올랐다는 점이다. 부동산원 통계를 보면, 올해 1~8월 서울 아파트 누적 전세 상승률은 7.61%이다. 지난해 같은 기간 서울 누적 전세 상승률이 1.51%를 기록했던 것과 비교하면 상승세가 5배 이상 가팔라진 것이다.
월세도 마찬가지다. 올해 1~7월까지 서울 아파트 누적 월세 상승률은 5.15%를 기록했다. 지난해 같은 기간(1.24%) 대비 4배 이상 높은 상승률을 보인 것이다. 7월 기준 서울 아파트 평균월세 가격은 160만원을 넘었다.
실제로 그동안 강남3구에만 쏠렸던 월 300만원이 넘는 고가 월세가 성동구, 마포구, 동대문구 등으로도 확산하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~8월 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 21개 구에서 300만원 이상 고가 월세 거래는 1867건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 1416건보다 451건, 31.8% 늘었다. 자치구별로는 마포구가 125건 증가한 426건, 성동구가 30건 늘어난 499건, 강동구가 76건 증가한 139건을 기록했다. 특히 동대문구는 38건 늘어난 87건, 은평구는 18건 증가한 24건, 강서구는 17건 증가한 23건, 성북구는 12건 증가한 21건이었다.
서울 집값을 밀어올리는 배경은 복합적이다. 코로나 이후 풀린 풍부한 유동성, 반도체 호황 등으로 인한 소득 상승 등이 먼저 꼽힌다.
최병천 명지대 실물투자분석학과 겸임교수는 통화에서 “코로나 이후 미국과 유럽연합이 풀었던 돈이 2경원으로 자산가격, 인건비, 원가 상승으로 이어졌고, 여기에 한국은 반도체 수출 대박으로 인한 구매력 상승으로 집값이 오르는 구조”라며 “정부의 부동산 정책 불신에 따른 실수요자들의 ‘패닉바잉’도 원인으로 작용하는 것으로 보인다”고 분석했다.
공급 절벽도 집값 상승을 자극하고 있다. 국회 국토교통위원회 소속 강대식 국민의힘 의원이 국회예산정책처에 의뢰한 분석 자료에 따르면, 내년 서울 공동주택 입주 예정 물량은 1만7197가구로 2010~2025년 연평균 공급량(3만3000가구)의 절반 수준에 그친다.
변수는 있다. 한국은행의 두 차례 연이은 기준금리 인상과 추가 인상 가능성이다. 자금의 유동성 측면에서 대출이자 부담이 커지면 주택 매수 수요를 꺾을 수 있다는 점이다. 다만 이 역시 심리적 요인이 크기 때문에 제한적일 수 있다는 전망도 나온다. 정준호 강원대 부동산학과 교수는 “공급 부족, 물가 상승 등으로 집값이 오를 것이란 집단적 기대 심리도 크게 작용하고 있는 것으로 보인다”고 말했다.
애매한 9월 날씨 서늘하면서도 더워정장보다 가벼운 기능성 옷 추천액세서리·구두로 스타일에 포인트
9월의 날씨는 애매하다. 아침저녁으로 약간 서늘한 기운이 느껴지지만 가을이 왔다고 하기에는 이르다. 여전히 낮에는 덥다. 그렇다고 한여름에 입던 옷을 고집하기도 어색하다. 옷장 안 지난해에도 입었던 가을 재킷이 낡은 것도 아닌데 선뜻 손이 가지 않는다.
예전에는 계절마다 떠오르는 옷이 비교적 분명했다. 봄에는 트렌치코트, 가을에는 슈트 재킷을 꺼냈다. 각이 반듯하게 잡힌 재킷과 팬츠를 빈틈없이 맞춰 입으면 신경 쓴 듯 보이기는 하겠지만 그것만으로 지금의 감각이라고 할 수 있을까?
요즘의 옷차림에는 어딘가 살짝 풀어진 구석이 있다. 위아래를 세트업으로 맞춘 정장보다는 재킷 아래는 청바지, 슈트 팬츠 위는 점퍼를 입기도 한다. 잘 갖춘 옷에 성격이 다른 한 가지를 넣어 지나치게 완벽해 보이는 것을 피하는 것이다.
바람막이는 계절의 경계에 가장 잘 어울리는 옷이다. 한낮에는 덥고 아침저녁으로는 서늘한 이때 가을 재킷은 부담스럽고, 반소매 차림으로 다니기에는 허전할 때 바람막이가 재킷을 대신할 수 있다. 바람막이는 원래 몸을 움직이는 데 편하게 만든 기능성 옷이다. 얇고 가볍고 입지 않을 때는 작게 접어 가방에 넣을 수도 있다. 아무리 기능성이 큰 바람막이라도 일상복으로 입으려면 망설여질 수 있다. 조거 팬츠와 운동화까지 더하는 순간 영락없는 운동복이 되고, 등산복으로까지 보일 수 있다.
하지만 익숙한 짝을 바꾸면 어떨까? 바람막이가 운동복이 아니라 간절기 재킷이라고 생각해보는 것이다. 평소 입던 재킷 대신 바람막이를 입어보면 된다. 턱이 잡힌 슈트 팬츠는 물론 잘 떨어지는 소재의 스트링 팬츠와 매치해도 또 다른 멋진 룩이 될 수 있다. 이렇듯 약간의 변화가 진지함에서 오는 답답함을 덜어줄 것이다.
그럼 스타일의 마무리, 신발은 어떻게 신을까? 러닝화까지 신으면 운동복의 인상이 강해진다. 대신 발레리나 슈즈나 슬링백처럼 앞코가 단정한 신발을 선택한다. 스포티한 겉옷과 여성스러운 구두가 어울리지 않을 것 같지만, 바로 그 어긋남이 색다름을 만들어준다.
액세서리로 포인트를 주면 좀 더 확실한 스타일링이 된다. 예를 들어 어울리지 않을 것 같은 진주 목걸이를 해보자. 후드나 지퍼 옆에 진주가 놓이면 캐주얼한 분위기가 한층 부드러워진다. 커다란 귀걸이나 깔끔한 가죽 가방도 좋다.
그렇다면 이런 바람막이를 브랜드에서는 어떻게 보여주고 있을까? ‘프라다’는 오래전부터 재생 폴리아미드라는 실용적인 소재를 고급 패션의 영역으로 끌어들인 브랜드다. 이번 시즌에는 바람막이에 컬러풀한 색감의 스트링을 더해 좀 더 경쾌하고 캐주얼해 보인다. ‘미우미우’는 기장이 짤막한 바람막이가 특징이다. 이너와 배색 차이를 두어 레이어드하고 깔끔한 팬츠와 선보이고 있다. 요즘 주목받는 중국 출신 디자이너 제인 리는 선명한 색의 바람막이를 간결한 스커트와 매치했다. ‘아디다스’나 ‘나이키’처럼 본래 스포츠웨어로 나온 바람막이를 사서 매치하는 것도 좋은 방법이다.
바람막이의 장점은 유행이 지나도 다시 본래의 쓰임이 남는다는 데 있다. 한철 유행하는 장식적인 옷은 유행이 끝나면 손이 가지 않기 마련이다. 하지만 바람막이는 산책이나 여행, 운동할 때 다시 입을 수 있다. 가볍게 접히고 구김도 잘 가지 않아 여행용 겉옷으로도 아주 그만이다.
옷장 안에서 한동안 운동할 때만 꺼내 입었던 바람막이부터 찾아보자. 집에 있는 바람막이에 슈트 팬츠를 함께 입어보고, 스커트도 입어보자. 그러면 어느 정도 감이 온다. 길이가 적당한지, 품은 넉넉한지, 새로운 컬러가 필요한지 체크해본 다음 새로운 바람막이를 찾으러 나서도 늦지 않는다.

이전글강동구청술집 010 9345 2358 할인 둔촌동하퍼 초이스정보 26.09.14
다음글흑석마사지 [o1o] 2594 9736 화끈한 노들안마 예약문의 26.09.14

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

공지사항

페이지 정보

본문

댓글목록